Українці дедалі частіше інвестують у нерухомість у відносно безпечних містах, не маючи наміру там жити. За словами президентки Асоціації фахівців з нерухомості України Олени Гайдамахи, йдеться про нову тенденцію придбання так званих “страхових” квартир, які слугують потенційним прихистком на випадок загострення бойових дій.
Купівля житла у Львові, Києві, Івано-Франківську або інших тилових містах стала для мешканців прифронтових регіонів — зокрема Дніпра та Запоріжжя — способом убезпечити свої родини. Часто такі квартири роками залишаються пустими, адже головною метою є не проживання чи здача в оренду, а створення запасного варіанту для термінової евакуації.
«Люди не розглядають це житло як актив для заробітку, воно не орієнтоване на дохід, а виключно на безпеку», — підкреслює Гайдамаха.
Зсув на ринку нерухомості
Попри відсутність масового попиту на житло в тилових регіонах із боку місцевих мешканців, ринок тут відчутно ожив. Це пов’язано саме з хвилею придбань “про запас”.
- Первинний ринок: середня вартість квадратного метра наразі становить близько 890 доларів США.
- Вторинний ринок: середня ціна вже досягла 1025 доларів за кв. м.
Обмежена кількість об’єктів на продаж у комбінації зі зростаючим попитом стимулює подальше зростання цін. У деяких містах спостерігається дефіцит пропозицій, особливо у новобудовах із добрим розташуванням та укриттями поруч.
Фахівці вказують, що навіть попри нинішню нестабільність, такі придбання мають перспективу як інвестиції. Якщо війна триватиме, попит у тилу зростатиме, а з ним — і вартість квадратних метрів.
Фактори, що підсилюють тренд
Ключовими причинами появи “страхових” квартир стали:
- Ескалація атак РФ. Наприклад, масований обстріл 6 червня із застосуванням літаків Ту-95, “Шахедів” та крилатих ракет суттєво вплинув на відчуття загрози.
- Мінна небезпека. Понад 20% території України залишаються потенційно забрудненими мінами, що знижує привабливість прифронтових регіонів для проживання.
- Фінансова стабільність. Заморожені тарифи на комунальні послуги та контроль інфляції з боку НБУ дозволяють українцям зберігати ресурси і вкладати в нерухомість.
Наслідки: між потребою і доступністю
З одного боку, українці отримують додаткову впевненість і план “Б” у випадку загострення ситуації. З іншого — активізація ринку у тилу негативно впливає на можливості місцевих жителів придбати житло: ціни зростають, а доступних квартир стає дедалі менше.
Попри те, що ця тенденція суперечить довоєнній логіці інвестування у житло з орендною метою, вона відповідає новій реальності, де безпека — головна цінність.
Залишити коментар