Український уряд суттєво змінив порядок забудови приватних наділів. Процедуру реєстрації компактних об’єктів максимально спростили, водночас посиливши контроль за дотриманням екологічних стандартів та добросусідством.
Деталі нововведень закріплені в офіційній постанові Кабінету міністрів №305, ухваленій 4 березня 2026 року.
Ключове нововведення стосується громадян, які зводять житло площею до 200 квадратних метрів у два поверхи. Для таких проєктів більше не потрібні застарілі будівельні паспорти.
Тепер замість тривалого збору довідок достатньо мати схему намірів забудови, яку розробляє фахівець, – зазначають експерти галузі.
У цій схемі чітко фіксуються розташування будинку, архітектурні плани фасадів та точки під’єднання до інженерних мереж.
Діджиталізація несе нові вимоги. “Інформація миттєво стає частиною державної електронної системи, тож держава контролює кожен крок будівництва в реальному часі”, – підкреслюють фахівці.
Обмеження для забудовників
Спрощення паперової роботи супроводжується посиленням захисту інтересів власників суміжних ділянок. Заборонено зводити високі огорожі чи конструкції, що обмежують доступ сонячного світла або вентиляцію сусідської території.
Також незаконними стали дії, які спричиняють підтоплення чужих городів чи створюють надмірне акустичне забруднення.
Експерти рекомендують письмово погоджувати із сусідами плани щодо монтажу навісів, альтанок чи зміни доріжок. Це дозволить власникам уникнути потенційних судових позовів у майбутньому.
Залишити коментар