Ужгород отримав шанс повернути в бюджет кошти, про які мовчав роками: суди зобов’язали забудовників преміальних комплексів Park Land та Crystal сплатити 6,3 мільйона гривень несплаченого пайового внеску. Прокуратура домоглася стягнення боргів з інфляцією, відкривши ширшу історію про будівельний бум без контролю та мовчання міської влади.
Рішення судів, що змінює правила гри
26 листопада 2025 року два суди – Ужгородський міськрайонний та Закарпатський господарський – ухвалили рішення на користь громади. Забудовників двох великих об’єктів зобов’язали сплатити борги за пайові внески, які мали піти на розвиток інфраструктури. Обидва комплекси ввели в експлуатацію у 2021 – 2022 роках, однак обов’язкові платежі так і не були перераховані місту.
Пайовий внесок – це до 10% вартості об’єкта. Ці кошти мають йти на дороги, інженерні мережі, школи. Прокуратура підкреслила:
“Прокурори Ужгородської окружної прокуратури захистили інтереси громади, змусивши порушників сплатити борг”.
У суму 6,3 мільйона гривень увійшли інфляційні втрати та відсотки, а експерти оцінюють, що через такі борги місто могло втратити до п’ятої частини потенційного фінансування інфраструктури у період будівельного буму.
Park Land: преміальний комплекс і борг у 3,3 мільйона
ЖК Park Land на вул. Тиводара Легоцького – один з найдорожчих житлових проєктів Ужгорода. На 8,5 тисячах квадратних метрів тут продаються квартири, ціна яких у топових варіантах сягає 18 мільйонів гривень. Попри це, замовниця будівництва Любов Готра не перерахувала місту 3,3 млн грн пайового внеску.
Будівництво отримало містобудівні умови ще у 2020 році. Позов прокуратури до суду став першим публічним скандалом, пов’язаним з боргами Готри. Суд розглянув справу без заперечень з боку забудовниці – рішення набуло чинності одразу.
Crystal: найбільша новобудова і борг на фоні санкцій
ЖК Crystal на вул. Миколи Баб’яка, 1Б – один із найбільших житлових комплексів Ужгорода. Площа об’єкта перевищує 14 тисяч квадратних метрів. Замовник проєкту – ЖБК “Нікос”. Його керівник Мирослав Пересоляк очолює також благодійний фонд, який у 2021 році опинився під санкціями РНБО через звинувачення у масштабній контрабанді сигарет.
Борг ЖК Crystal за пайовий внесок становив 3 мільйони гривень. Господарський суд Закарпатської області постановив стягнути його з урахуванням інфляції. Апеляцію забудовник не подав.
Як міська рада роками не помічала борги
Прокурори наголошують: мерія Ужгорода могла звернутися до суду самостійно, але роками цього не робила. Одночасно слідчі розслідують масштабні порушення з боку семи забудовників, які також не сплатили пайові внески. Загальний обсяг боргів може сягнути 20 мільйонів гривень.
У вересні 2025 року екс-посадовиця міської ради отримала підозру за затвердження документів без фактичної сплати внесків. У мерії заявили, що “співпрацюють із прокуратурою”, але утрималися від коментарів щодо судових рішень.
Будівельний бум без правил
Ужгород залишається лідером регіону за темпами зведення новобудов – зростання у 2025 році сягнуло 25%. Водночас за даними профільних експертів, пайові внески сплатили лише у 60% випадків.
Фахівці Мінрегіону нагадують: без контролю місто ризикує повторити досвід столиці середини 2010-х, коли хаотична забудова перетворилася на системну проблему.
Що означають 6,3 мільйона для громади
Кошти, які стягнула прокуратура, мають піти на дороги, освітню інфраструктуру та транспорт. У відомстві підкреслюють, що це лише перший великий прецедент – у роботі перебуває ще п’ять аналогічних справ.
У місцевих Telegram-спільнотах містяни активно підтримали рішення, коментуючи: “Нарешті! Платили всі, крім елітняти”.
Корисні поради для майбутніх покупців
Прокурори та експерти радять перевіряти забудовника перед купівлею нерухомості. Основні кроки:
- перевірити наявність пайового внеску в документах на квартиру – він має бути обов’язковим
- переглянути інформацію про борги та пов’язані компанії у сервісах відкритих даних
- звірити містобудівні умови на сайті міської ради
- оцінити умови розтермінування та оформлювати угоди через нотаріуса
- аналізувати рейтинг забудовників за ринковими оглядами
Судові рішення проти Park Land і Crystal можуть стати першим кроком до відновлення контролю на ринку будівництва. Ужгород, який стрімко зростає, отримав можливість вимагати прозорості й чесних правил для всіх.
Залишити коментар